1.土建工程

1.1土建工程的定义

土建工程是土木工程和建筑工程的总称。土建工程是为了人类生产生活等社会活动建造各种设施场所的学科，包括房屋，水利，路桥，机场，铁路，港口，隧道，给排水等等在内的建筑物，构筑物的建设。包含了建造过程中得施工，勘察，设计，管理等软件设施和建筑过程中使用的材料，设备等硬件设施。

1.2土建工程的分类

一般土建工程：一类建筑工程、二类建筑工程、三类建筑工程、四类建筑工程、五类建筑工程；共五类，其中每一类建筑工程分别有各自的条件，在此并不详表。

土建构建的专业吊装及打桩工程：一、二、三类工程；共三类，其中每一类工程也有各自的条件，不详表。

2.装饰装修工程

2.1概述

装饰装修工程是建筑物表面的装修层，装饰装修工程的施工是以建筑物的结构主体为载体，装饰装修工程是建筑工程中非常重要的一环，其施工工艺及技术要求比较复杂。

2.2工程分类及施工要求

2.2.1.抹灰工程

内容：抹灰工程概述，一般抹灰，装饰抹灰，抹灰工程质量验收。

要点：①饰面的分类与组成、砂浆的配制以及基层处理。 ②一般抹灰饰面抹底灰；内抹灰饰面；外抹灰饰面。 ③熟悉砂浆类、石粒类装饰抹灰饰面 ④掌握基本概念和准备工作； ⑤抹灰饰面的验评标准。

2.2.2涂饰工程 

内容：内墙、外墙涂料施工和油漆装饰施工工艺。

要点：①工具和材料的使用、基层的处理；水溶型、乳液型涂料施工工艺。 ②无机高分子涂料的施工；丙烯酸酯类建筑涂料施工。 ③掌握涂饰工程的验评标准

2.2.3.饰面板（砖）工程 

内容：饰面砖镶贴，饰面板安装

要点：①熟悉施工准备；内墙、外墙砖镶贴。 ②饰面板的安装方法和步骤。 ③熟悉面砖、饰面板；机具。 ④饰面工程验收标准。

2.2.4.裱糊与软包工程 

内容：塑料壁纸裱糊，装饰布裱糊

要点：①操作工序和基层处理以及塑料壁纸裱糊的操作方法。 ②与塑料壁纸裱糊的异同。③裱糊常用的工具和材料。④裱糊工程的验评标准。

2.2.5.楼、地面装饰工程 

内容：整体式、板块、木质以及地毯铺贴地面施工。

要点：①整体楼地面工艺及要求 ②地毯铺贴地面机具与材料。③楼地面工程的验评标准。

2.2.6.门窗工程 

内容：铝合金、塑钢、装饰木门以及特种门。

要点：①铝合金门、窗塑钢门窗的安装，装饰木门及特种门安装。门窗质量验收标准。

2.2.7.吊顶工程 

内容：吊顶的组成及其作用，吊顶工程施工，吊顶工程质量要求及检验方法

要点：①吊顶的悬挂系统及形式，骨架类型和饰面层。 ②各个种类吊顶的龙骨和饰面板的安装过程。 ③吊顶龙骨及饰面板的质量要求和检验方法。

2.2.8.幕墙工程 

内容：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙施工。

要点：①掌握玻璃幕墙、金属幕墙框架、石材幕墙、的安装、分类与安装及要求。②熟悉幕墙工程质量检验标准。

2.2.9.细部装饰工程 

内容：橱柜、窗帘盒、窗台板、暖气罩、护栏和扶手制作与安装，花饰安装工程。

要点：①橱柜、窗帘盒、窗台板和暖气罩、护栏和扶手制作与安装施工及其要求。②花饰安装工程施工及其要求。

2.2.10.轻质隔墙工程 

内容：隔墙的分类与组成，骨架隔墙的安装，板材隔墙的安装

要点：①隔墙的组成分类，骨架隔墙的安装要求以及板材隔墙的安装要求。

3.工程量计算

3.1概述

工程量是以物理单位和自然计量单位表现的，按照工程量计算规则计算得出的建筑工程的分部分项工程量和结构构件的数量[1]。工程计量是工程计价的基本数据和主要依据。计量正确与否，直接影响到清单编制的质量和工程造价的正确性。

3.2工程量的含义：

计量单位：分为物理单位以及自然单位，①物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；②自然计量单位是指以客观存在的自然实体表示的个、套、樘、块、组等单位。计量单位还有基本计量单位和扩大计量单位，①基本计量单位如m、m2、m3、kg、个等；②扩大计量单位如10m、100m2、 1000m3、 10个等。工程量清单一般采用基本计量单位，预算定额常采用扩大计量单位，应用时一定要注意单位换算。

4.造价组成及计价方式 

4.1造价组成

4.1.1建设项目总投资

固定资产投资，固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、 安装工程费、其它费用。其它费用分为项目实施费用（可行性研究费用、其它有关费用）和项目实施过程中发生的费用（土地征用费、设计费、生产准备、职工培训等费用）。预备费:基本和涨价预备费。

流动资产投资是在经营过程中预先垫付的用来购买材料、燃料、备品备件、工资和其它费用。以及周转资金。流动资产表现为现金、存款、存货以及预付款的形式

4.1.2建安工程费用

建安工程费分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中[2]。

（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

计时工资或计件工资	按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
奖金	对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬
津贴补贴	为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。
加班加点工资	按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资
特殊情况下支付的工资	根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资

（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：

材料原价	指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。
运杂费	指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
运输损耗费	指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
采购及保管费	指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

折旧费	指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。
大修理费	指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
经常修理费	指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
安拆费及场外运费	安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
人工费	指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
燃料动力费	指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。
税费	指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

(四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：

管理人员工资	指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
办公费	是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。
差旅交通费	是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。
固定资产使用费	是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
工具用具使用费	是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
劳动保险和职工福利费	是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
劳动保护费	是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等

检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、和其他费用（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。

（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：

1.社会保险费

养老保险费	企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费
失业保险费	企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费
医疗保险费	企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费
生育保险费	企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费
工伤保险费	企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费

2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

3、工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。

其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。

（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

4.2计价方式

工程计价的顺序：分部分项工程—单位工程—单项工程—建设项目总造价

影响计价的因素：影响计价的主要因素有量、价、费。核心影响因素是实物工程数量以及单位价格。

单位价格（单价）基本分为两种形式：直接费单价和综合单价[3]。

直接费单价（工料单价）只考虑人工费、材料费和机械费。综合单价除了人工费、材料费、机械费之外还要考虑直接费以外的其它有关费用。因此，不同的单价形式就会形成不同的计价方式，所以就有了定额计价方法和工程量清单计价方法。

直接费单价是分部分项工程的不完全价格，其余的价格或者说费用是通过取费的形式完成。定额计价法计算工程造价的实质是根据行政主管部门颁布的计算工程造价的预算定额标准来确定工程造价的一种计价方法[4]。目前来说，我国现行的计价方式有两种－－单位估价法和实物估价法

综合单价法是指单价中既包括直接费、现场经费、其它直接费、间接费、利润或规费和税金,也包括一定范围内的风险等费用。工程量清单计价方法是以分部分项工程的综

合单价为基本单价的计价方法。

4.3清单计价

4.3.1清单的定义

工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。按照招标要求和施工图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单编制要求，计算招标工程的分部分项工程数量的表格[5]。

4.3.2工程量清单的作用

⑴为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；

⑵是建设工程计价的基础；

⑶是工程付款和结算的依据；

⑷是调整工程量、进行工程索赔的依据；

4.3.3清单计价的概念

工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等[6]。

招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制[7]。

分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用[8]。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。

4.3.4清单计价的优点

工程量清单计价的优点是效控制消耗量、彻底放开价格、形成价格。

（1）效控制消耗量：通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。

（2）彻底放开价格：将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。

（3）“企业自主报价”——投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。

5.工程概况

5.1工程概述

工程名称：成都市万花西街居民活动中心

工程地点：成都市金牛区东兴南路以东，利成路以北

5.2工程概况

本工程名称为成都市万花西街居民活动中心，工程地址是成都市金牛区东兴南路以东，利成路以北，主体建筑为两层，工程建筑面积1500多平方米，抗震等级为7级，安全等级为2级，防火等级2级，本建筑结构设计使用年限为50年，结构形式为框架结。

6.建筑地点相关特征

6.1气候条件

成都市位于北纬30~31。东经102~104之间，地处四川省中部。四川盆地西部、成都平原中央。地势由西北向东南倾斜，呈阶梯状分布，相对高差达到4977米。成都市属于东部季风区，是亚热带湿润气候，热量丰富，雨量充沛，湿度大，风速小，云雾重，年平均气温15.2℃~16.6℃，年平均风速1.3米每秒，相对湿度79%~84%。

6.2施工条件

本工程地处市区，基本设施建立完备，能满足需求，现场基本实现五通一平，交通运输条件良好，能保证资源以及材料的运输。施工机械，劳动力人员均已就位，现在临时设施，供水供电，施工人员吃住基本落实，施工材料、构配件、施工机械等均满足施工要求。

7.项目工程计量与计价

7.1工程量

7.1.1清单工程量

本设计是借助广联达软件辅助算量，工程量以清单汇总表的形式表现。

表1  清单工程量

序号	编码	项目名称	单位	工程量	工程量明细
					绘图输入	表格输入
1	010101003001	挖沟槽土方	m3	78.3134	78.3134	0
2	010101004001	挖基坑土方	m3	519.4488	519.4488	0
3	010103001001	回填方	m3	129.7094	129.7094	0
4	010402001001	砌块墙	m3	176.3569	176.3569	0
5	010501001001	垫层	m3	109.7535	109.7535	0
6	010501003001	独立基础	m3	76.491	76.491	0
7	010502001001	矩形柱	m3	68.8408	68.8408	0
8	010502002001	构造柱	m3	0.486	0.486	0
9	010503002001	矩形梁	m3	167.0387	167.0387	0
10	010503004001	圈梁	m3	1.3178	1.3178	0
11	010503005001	过梁	m3	3.5082	3.5082	0
12	010504001001	直形墙	m3	1.157	1.157	0
13	010505001001	有梁板	m3	153.3905	153.3905	0
14	010505004001	拱板	m3	0.568	0.568	0
15	010505008001	雨篷、悬挑板、阳台板	m3	2.8319	2.8319	0
16	010506001001	直形楼梯	m2	42.3518	42.3518	0
17	010507001001	散水、坡道	m2	52.36	52.36	0
18	010507004001	台阶	m2	23.3352	23.3352	0
19	010801001001	木质门	樘	32.34	32.34	0
20	010801002001	木质门带套	樘	2.1	2.1	0
21	010802001001	金属(塑钢）门	樘	49.5	49.5	0
22	010805006001	镜面不锈钢饰面门	樘	16.14	16.14	0
23	010807002001	金属防火窗	樘	12.96	12.96	0
24	010807003001	金属百叶窗	樘	215.88	215.88	0
25	010903003001	墙面砂浆防水（防潮）	m2	0	0	0
26	011001003001	保温隔热墙面	m2	158.9716	158.9716	0
27	011101002001	现浇水磨石楼地面	m2	1344.1575	1344.1575	0
28	011105002001	花岗石踢脚线	m2	15.8184	15.8184	0
29	011105002002	光面花岗石踢脚线	m2	32.964	32.964	0
30	011201001001	墙面一般抹灰	m2	1547.8343	1547.8343	0
31	011202001001	柱、梁面一般抹灰	m2	59.5624	59.5624	0
32	011204001001	石材墙面	m2	428.8168	428.8168	0
33	011204003001	块料墙面	m2	263.985	263.985	0
34	011208001001	柱（梁）面装饰	m2	60.1985	60.1985	0
35	011301001001	天棚抹灰	m2	27.2487	27.2487	0
36	011302001001	吊顶天棚	m2	1344.1575	1344.1575	0

7.2清单计价

本设计借助宏业软件计算造价，具体价格以表格形式展示。

7.2.1单位工程竣工结算汇总表

表2 单位工程竣工结算汇总表

单位工程竣工结算汇总表
工程 名称：	13规范清单计价工程项目【建筑与装饰工程】		标段：
序号	汇总内容			金  额（元）
1	分部分项和单价措施项目			1385017.61
1.1	单价措施项目			139612.22
2	总价措施项目			90378.17
2.1	其中：安全文明施工费			81242.05
3	其他项目
3.1	其中：暂列金额
3.2	其中：专业工程暂估价
3.3	其中：计日工
3.4	其中：总承包服务费
4	规费			42926.55
5	税金			47675.32
招标控制价/投标报价合计=1+2+3+4+5				1565997.65

7.1.2软件绘图展示

 

图1  柱钢筋三维图

 

图2  板钢筋俯视图

 

图3 土建算量全景图

 

图4  土建算量全景图

 

图5  钢筋算量全景图